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中國二手房成交繼續萎縮 價格日漸鬆動
根據中原集團研究中心統計，2011年10月六大城市的二手住宅成交面積合計約242萬平方米，創2009年以來的月度成交面積新低（春節除外）。六城市二手住宅成交面積均環比上月有所回落，除北京和天津跌幅較小，在5%以內；其他四城市跌幅較大，在15%~30%之間。
中原領先指數系統資料顯示，10月上海二手住宅價格指數由漲轉跌；北京和深圳二手住宅價格指數繼續下跌，且環比跌幅均較上月有所擴大；廣州、天津以及成都價格指數雖保持上漲，但環比漲幅均較上月有所收窄。對比2011年10月六城市二手住宅成交面積和近3年月均水準，可以發現，目前六城市二手住宅成交面積已位於歷史低位，和2008年月均水準基本相當，和2009年月均水準、2010年月均水準相比則有較大的回落。
由於各城市調控鬆緊程度，以及市場投資比重的差異，六城市二手住宅成交量的萎縮幅度也有所不同。其中，調控政策最為嚴格的北京、投資成分最高的深圳，其成交量的萎縮幅度最大，今年10月二手住宅成交面積較2009~2010年月均水準約回落7成；上海、天津和成都萎縮程度在5成左右；廣州以自住需求為主，且歷來成交均較為平穩，成交量的萎縮幅度也相對最小，約為4成。
由於目前二手房價格的鬆動主要是受新房降價促銷的影響，因此不同區域、不同價格段房源，其價格鬆動的幅度也各異。
儘管近期二手房價格鬆動的幅度有所擴大，但仍與購房者的心理預期有一定的差距，而且短期內限購、限貸政策不會有所鬆動，因此難以拉動成交量大幅回升，預計11月二手住宅成交面積仍將低位徘徊。
